Как работает фитнес-бизнес.

Развиваю фитнес-клуб, делаю маркетинг услуг через доверие, Бегаю трейлы.

Previous Entry Share Next Entry
Про помощников, которые вредители. Арендный бизнес и пивники. Про риэлторов.
ikonoplev

Вот я ж чайник на арендном рынке. Я только учусь.


Но тем не менее, отдаю себе отчет, что чудес нет нигде

Помните, вчера написал про активизацию пивных компаний. Ну этож бум просто какой-то.

Еще по телефону я отправляю всех "желающих попробовать пивников". А знаете, сколько таких?

После встречи я даю отказ тем пивникам, которые мыслят не "место, место, место", а "а как мы тут оборудование расставим". Это легко проверяется.

И после посещения точек, которые уже есть я даю отказ тем, кто хочет сыграть в сезон. В точке все видно.

Кто, как, к чему относится.

Потому что осенью они свалят, а мне заморочки. Нафига...

Дак вот... Я разрешил одной риэлтерской компании подбирать арендаторов. Задал условия, что нужен стабильный (год+) арендатор, ну еще там всякого.

Вот сегодня зовут риэлтеры эти на "показать помещение". Приезжаю, там парень "на спорте". Хочу, говорит, попробовать. Помещение, уверен он, ему ок.

Ну вот ладно я недориэлтор и то понимаю, что "пробующий пивник" - это ненадолгааа. А риэлтор, который имеет критерий "стабильности" его привел.

Не все посредники одинаково полезны)
Ой, не все)


promo ikonoplev december 29, 15:53 21
Buy for 500 tokens
Эта история длится пару лет. И непонятно, куда она вывезет, но все началось с того, что врач, выслушав то, как я живу сказала.... "Никто не может сказать, когда и чем закончится ваша жизнь, но пока вы себе очень сильно вредите" Последние 5 месяцев были довольно веселыми, особенно…

  • 1
В аренде вообще неясно, зачем риелтор.
Все равно показывать и смотреть арендатора самому...

Вот с продажей (когда нужно именно продать, не купить) я вижу смысл. Там не нужно личное участие продавца в показе.

(Deleted comment)
Спортивные штаны/трико, кросы, спортивная куртка)

Я подумал, что на спортивном мотоцикле. Даже внутренне согласился - такие надолго не планируют. :-)

Я уж подумал Range Rover Sport )))

Илья, будь проще) Ты сейчас каждый день теряешь деньги, пока площади пустуют. Зачем тебе это?

Поделюсь своим опытом - во-первых, никаких нахлебников риэлторов. Хочешь дополнительную копеечку - сделай жену или друга риэлтором. Показать пару раз помещение и получить 50% - работа мечты )

Либо с риэлтора бери 50% Они всегда делятся друг с другом (типа один нашел кто сдает, другой кому сдавать)

Я пошел по второму варианту. Точнее, разместил объявление сам, а на меня вышел риэлтор, с которого я взял 50% и самое главное заключил свой договор!

Чем важен свой договор арендодателю? Тем что ты можешь прописать там очень важные для себя условия. Не буду перечислять их все (если хочешь, скину проект своего договора на мыло), но самое важное - что залог по моему договору можно вернуть арендатору только в двух случаях - либо когда я его попрошу съехать, либо если он съедет день в день с датой окончания договора. Те захочет раньше съехать - пожалуйста, но залог в виде 100% месячной платы остается моим. Это вполне разумный пункт, тк ты будешь терять время и деньги пока будешь искать нового.

Та что выбирай пивника поприличнее, чтобы был обоюдный рост выручки, и смело сдавай площадь. И еще советую, если у тебя цены высокие относительно средних на продукты (я так понял, ты в продуктовых сдаешь), ставь условие - чтобы не было дешевых сортов пива, минимум от 150р/л


Рассказываю) я готов не получать деньги от колхозной аренды, чтобы потом не тратить на ремонт и восстановление помещение. Плавали, знаем.

Я отвечаю за эти точки. Я не риэлтер.
И это мне важно. </p>

На сегодняшний день у меня 7+ работающих договоров, моя версия. Договоры я составлять умею. У нас хорошие юристы)

Давайте так)) есть две большие разницы: сдать точку на от@&бись и сдать точку эффективно (с нормальной ставкой и надолго). Я за второй вариант.

А рассуждение "ты каждый день теряешь деньги" - это колхоз. Игровым автоматам можно сдать по ставке рынок*3, но нет.




Edited at 2014-03-19 01:17 am (UTC)


И еще) я не использую откаты))) сам себя не обманешь)

И еще - сделай ставку побольше, если так много звонков. Слишком много звонков, значит продешевил)

Там где есть телефон, там не указана ставка)

  • 1
?

Log in

No account? Create an account