ikonoplev

Чем должен обладать менеджер, оперирующий как на рынке арендодателей и арендаторов коммерческой и торговой недвижимости в Челябинске?
Совершенно верно, он должен понимать арендные ставки и состав арендных предложений города.

А где он должен брать информацию?
Точно, прозванивая растяжки.

Почему-то так сложилось, что в Че с точки зрения формирования понимания рынка аренды ни одного информационного ресурса нет.

Домчел - это давно тусовка риэлтеров, которые сами себя там развлекают, а информацию добывать надо.

Поэтому, по ходу своих перемещений по экологически чистому я постоянно прозваниваю растяжки.

Иногда сталкиваюсь с ситуацией, когда человек меня узнает и рассказывает, что рассматривал один из наших вариантов под аренду, тогда мы приходим к пониманию, что представляем разные интересы в одном лице. Как он так и я. Причем, такие контакты важны - в дальнейшем мы не стесняясь передаем информацию об аренде и ставках, получая друг с другом какой-то контент для анализа.

Сегодня я пролетал мимо одного из наших объектов, и по соседству увидел растяжку знакомого агентства. Наш объект сдается по 700 р/м, сотрудник коллеги назвал цифру в 1100.

Разница есть. Звоню хозяину. Интересуюсь, что за смелость. Ответ был такой, что это требование владельца.

Хотя вообще странно, зачем риэлтер берется за объект и тратит время, если понимает заведомо неадекватное требование по цене аренды.

Прозвонил еще 3-4 растяжки. Ребят, ставки стали ниже. Есть такое дело. Те пятаки, где еще летом выставлялись метры по 800-900 рублей, сейчас сдаются по 600. Не тотально, но такое есть.

С другой стороны, сейчас подбираю вот вариант нам для размещения сосисочной.
Нам нужно 30 метров, на нужном траффике, в собственность и есть предложения, но срок окупаемости вложений в них не выглядит адекватным.

А в целом тренд "все замерло". И это хорошо.

Всем торговли, ура)