Чем должен обладать менеджер, оперирующий как на рынке арендодателей и арендаторов коммерческой и торговой недвижимости в Челябинске?
Совершенно верно, он должен понимать арендные ставки и состав арендных предложений города.
А где он должен брать информацию?
Точно, прозванивая растяжки.
Почему-то так сложилось, что в Че с точки зрения формирования понимания рынка аренды ни одного информационного ресурса нет.
Домчел - это давно тусовка риэлтеров, которые сами себя там развлекают, а информацию добывать надо.
Поэтому, по ходу своих перемещений по экологически чистому я постоянно прозваниваю растяжки.
Иногда сталкиваюсь с ситуацией, когда человек меня узнает и рассказывает, что рассматривал один из наших вариантов под аренду, тогда мы приходим к пониманию, что представляем разные интересы в одном лице. Как он так и я. Причем, такие контакты важны - в дальнейшем мы не стесняясь передаем информацию об аренде и ставках, получая друг с другом какой-то контент для анализа.
Сегодня я пролетал мимо одного из наших объектов, и по соседству увидел растяжку знакомого агентства. Наш объект сдается по 700 р/м, сотрудник коллеги назвал цифру в 1100.
Разница есть. Звоню хозяину. Интересуюсь, что за смелость. Ответ был такой, что это требование владельца.
Хотя вообще странно, зачем риэлтер берется за объект и тратит время, если понимает заведомо неадекватное требование по цене аренды.
Прозвонил еще 3-4 растяжки. Ребят, ставки стали ниже. Есть такое дело. Те пятаки, где еще летом выставлялись метры по 800-900 рублей, сейчас сдаются по 600. Не тотально, но такое есть.
С другой стороны, сейчас подбираю вот вариант нам для размещения сосисочной.
Нам нужно 30 метров, на нужном траффике, в собственность и есть предложения, но срок окупаемости вложений в них не выглядит адекватным.
А в целом тренд "все замерло". И это хорошо.
Всем торговли, ура)
- Про динамику арендных ставок. Рубрика коммерческая недвижимость в #Челяябинск'е
ikonoplev- December 4th, 2014
Эта история длится пару лет. И непонятно, куда она вывезет, но все началось с того, что врач, выслушав то, как я живу сказала.... "Никто не может сказать, когда и чем закончится ваша жизнь, но пока вы себе очень сильно вредите" Последние 5 месяцев были довольно веселыми, особенно…
И какой у вас бюджет под покупку 30 м ? Ну или в каком коридоре готовы начать разговор?
Edited at 2014-12-04 02:15 pm (UTC)
По покупке. Все зависит от локации. То есть если точка, стоит так, что прогноз по количеству чеков с заданной доходностью чеков вывезет аренду, скажем в 2500 рублей за метр и останется нужная доходность, то мы будем говорить о цене объекта на уровне не более 100 арендных месячных платежей.
То есть я не оперирую бюджетом, я оперирую ликвидностью точки и сроком возврата.