Илья Коноплев (ikonoplev) wrote,
Илья Коноплев
ikonoplev

Про динамику арендных ставок. Рубрика коммерческая недвижимость в #Челяябинск'е

Чем должен обладать менеджер, оперирующий как на рынке арендодателей и арендаторов коммерческой и торговой недвижимости в Челябинске?
Совершенно верно, он должен понимать арендные ставки и состав арендных предложений города.

А где он должен брать информацию?
Точно, прозванивая растяжки.

Почему-то так сложилось, что в Че с точки зрения формирования понимания рынка аренды ни одного информационного ресурса нет.

Домчел - это давно тусовка риэлтеров, которые сами себя там развлекают, а информацию добывать надо.

Поэтому, по ходу своих перемещений по экологически чистому я постоянно прозваниваю растяжки.

Иногда сталкиваюсь с ситуацией, когда человек меня узнает и рассказывает, что рассматривал один из наших вариантов под аренду, тогда мы приходим к пониманию, что представляем разные интересы в одном лице. Как он так и я. Причем, такие контакты важны - в дальнейшем мы не стесняясь передаем информацию об аренде и ставках, получая друг с другом какой-то контент для анализа.

Сегодня я пролетал мимо одного из наших объектов, и по соседству увидел растяжку знакомого агентства. Наш объект сдается по 700 р/м, сотрудник коллеги назвал цифру в 1100.

Разница есть. Звоню хозяину. Интересуюсь, что за смелость. Ответ был такой, что это требование владельца.

Хотя вообще странно, зачем риэлтер берется за объект и тратит время, если понимает заведомо неадекватное требование по цене аренды.

Прозвонил еще 3-4 растяжки. Ребят, ставки стали ниже. Есть такое дело. Те пятаки, где еще летом выставлялись метры по 800-900 рублей, сейчас сдаются по 600. Не тотально, но такое есть.

С другой стороны, сейчас подбираю вот вариант нам для размещения сосисочной.
Нам нужно 30 метров, на нужном траффике, в собственность и есть предложения, но срок окупаемости вложений в них не выглядит адекватным.

А в целом тренд "все замерло". И это хорошо.

Всем торговли, ура)
Tags: Челябинск, аренда, размышления
Subscribe

promo ikonoplev september 25, 2018 14:10 Leave a comment
Buy for 500 tokens
4P помните? Думаете что-то изменилось? Ровным счётом ничего, за одним лишь исключением. Во время возникновения 4P была одна среда - оффлайн. Сейчас их две. Появился онлайн. Все остальное тоже самое. Продукт, плейс, прайс и промоушн, который все это несёт в ца. Только ца теперь тоже…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 4 comments