Коллега рассказывает. Прилетает как-то раз объект недвижимости. Заполнен на 100% арендаторы стабильней некуда: Федеральный FMCG ритейлер из ТОП-5, на втором этаже нон фуд оператор. Траффик бешеный. Цена адекватная. Адекватная в том смысле, что не завышенная с учетом фактора стабильности операторов и траффика.
Но есть какая-то причина продать.
Обычно, если на продажу попадает стабильный объект, то или собственнику нужны средства для реинвестирования/снижения кредитной нагрузки/инвестирования но за пределы нашей родины. В такой ситуации собственники редко выставляют объект публично, т.к. при адекватной аренде и стабильном пуле арендаторов его с легкостью заберут другие операторы рынка рентного бизнеса. Но объект пошел в массы. Значит что-то другое.
Как вариант, собственник просто оценивает свой объект, щупает и хочет продать, если кто-то предложит аренду выше рынка, то есть отдать в объект с повышенным профитом. Тоже сценарий.
Но практика учит критически оценивать подобные предложения. Стали копать, накопали....
Что в этой же линии, на траффике затеял стройку второй федеральный оператор и будет втыкать точку в три раза больше, чем имеющиеся в данном объекте площади.
О чем это говорит, думаю очевидно. Предлагаемый объект не выглядит интересным с точки зрения инвестирования без потенциальной замены якорного арендатора. Чудес не бывает.
