Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Разным фитнес-клубам, разные задачи

Вчера общался с коллегой из одного фитнес-клуба. Говорили о том, как можно увеличить поток трафика в клуб. Причем потока с деньгами и завтра прямо, потому что надо изымать деньги для нужд инвесторов. Такая задача от собственника.

Коллеги используют метода тотального пылесоса - пылесосят локацию, поливая щедро выдачами по десятками хоть сколько-нибудь релевантных запросов контекстной рекламы. Качество, со временем, понятно дело снижается, поэтому основная боль - это сохранение конверсии, желательно при растущем объеме заявок. Но все понимают, что это утопия.

На поток поставлена ротация объявлений, показы по запросам конкурентов, аналитика выдач на запросы, регулярные разные оферы, лендосы, на которые ведут объявление из ретаргетинга, догоняющие бедных, несчастных посетителей сайтов фитнес-клуба.

Почему бедных - несчастных? Потому что это случай, когда бизнес как раз делает что угодно, только не продукт для долгого партнерства с клиентом. Качественного фитнес-продукта нет. Персонала нет. Это вот вообще не про длинный LTV история

Путь не для сетевых компаний и хорошо, что лидеры рынка это понимают.

Очень хочется, чтобы собственники объектов недвижимости это понимали - Операторы могут сжечь поляну, решая задачу по извлечению дохода из трафика и уйти через несколько циклов, а вам с этим жить. В смысле с трафиком жить, который к акциям приучили и переучивать. За деньги.

Collapse )
promo ikonoplev september 25, 2018 14:10 Leave a comment
Buy for 500 tokens
4P помните? Думаете что-то изменилось? Ровным счётом ничего, за одним лишь исключением. Во время возникновения 4P была одна среда - оффлайн. Сейчас их две. Появился онлайн. Все остальное тоже самое. Продукт, плейс, прайс и промоушн, который все это несёт в ца. Только ца теперь тоже…

Про случайные продажи или важность коммуникаций

 

Сейчас было интересно. Я тут прикатил в ближнее Замкадье, на стройку клуба, который мы готовим к открытию. Клуб представляет собой пока только поднятый периметр, поэтому офис открывашек развернут в дружественном отделе продаж соседского жилого комплекса.

В нем есть рецеп, где администратор направляет потоки желающих приобрести недвижимость в нужном направлении, а я рядышком сижу за гостевым столом дела всякие делаю свои. Человека жду.

Заходит пара, взрослые мужчина и женщина и спрашивают: скажите, а фитнес-клуб когда открывается? Девушка-администратор дежурно вежливо отвечает, что в феврале, те уточняют, почем будет карта и тут девушка-администратор готовится сказать очевидное: Я не знаю.

Дело в том, что клуб еще не анонсирован, цены не заявлены, клиентского департамента нет, еще ничего нет, мы тоооооолько начинаем готовить процессы коммуникаций с внешним миром.

Но нельзя же людям говорить я не знаю, поэтому я вступил в диалог.

Рассказал про то, когда можно будет купить карту, сколько она будет стоить, что будет в нее включено, про бассейн рассказал, про систему очистки воды, про сауну и хамам, про киносайкл, про 40+ видов групповых тренировок, про то, что нельзя будет купить карту и второй год в подарок, а вот купить на пресейле и активировать карту тогда, когда доходите карту вон в тоооом клубе можно, поделился тем, что знаю про тот клуб, в которых пара ходит, что там хорошо, но у нас будет явно не хуже, но ближе. Покивали головой, что это круто.

Collapse )

Про Утп во франчайзинге услуг. Или почему мы все еще остаемся во франшизе

Услуги - это очень коварная штука. Потому что ее нельзя осмотреть и сказать: да, эта услуга квадратная, желтая, все как я люблю, беру.


Collapse )

Таймменеджмент без To-Do планировщика. Почти.

Недавно в ленте увидел от коллеги просьбу поделиться своим выбором для To-do планирования дел. Странные чувства меня посетили в тот момент, потому как уже не первый год именно для планирования и контроля собственной производительности я перестал пользоваться функционалом To-Do планеров и почти вывел их из оборота.

В свое время, пару-тройку лет назад перепробовал, пожалуй, все громкие нынче сервисы: Wunderlist, Trello, Todoist, Evernote с его функцией задач даже освоил, но мне всегда чего-то не хватало. Задумавшись, чего-же именно я нашел ответ. В планировщиках по принципу "Список задач" в различных системах классификации мне всегда не хватало понимания собственной загруженности как  в данный момент времени, так и в ближайшей перспективе.

То есть. Вот висит у нас во входящих 15 задач, по тегу "Стать миллионером" еще 10, по цели "Захватить мир" еще 14. Из них, у 7 дедлайн 29 марта, то есть завтра. В состоянии "активны", к примеру 7. Это все мне планировщик показывает. Но возникает вопрос: что делать сейчас? Вот прямо сейчас.

С другой стороны, я довольно давно пользуюсь гуглокалендарем, в который внутри активного делового периода я ставлю свои деловые и не деловые дела и, спустя некоторое время, я понял, что мой гуглокалендарь вполне справляется со всеми функциями ToDo менеджера задач.

Вот как он выглядит.
Collapse )

Про рынок коммерческой недвижимости в Че. Про входы-выходы игроков и арендные ставки. Субьективно

Тут коллеги-журналисты обратились примерно с таким вопросом:

"А ты можешь рассказать, что ты думаешь про рынок коммерческой недвижимости в Че?"

ну ок, рассказал, что думаю...

Про ротацию арендаторов, про выходы и выходы с рынка, про арендные ставки, про будущее "Домашнего", ну и про оптимизм же)

взято отсюда




Collapse )

Про силу связей. Или когда нетворкинг действительно полезен.

На один из объектов зашел к нам оператор банкетных залов. Это ребята, которые для всяких событий предоставляют площадку, оказывают услуги подгона нужной еды и обслуживания процесса этой еды поедания. Интересный проект. Антикризисный прямо вот.
Пока они готовились (читай, открывали другой зал) я начал процедуру получения дополнительных мощностей электричества. Вольт да киловатт всяческих. Дело это не хитрое, да длительное. Ну или не длительное но дорогое. Ну еще можно не дорогое и не длительное, но нелегальное. В общем, я иду по пути не хитрому, но не быстрому.
Collapse )

Про ловлю вкусных объектов недвижимости в весеннем Че.

Надо помочь одной хорошей компании зайти в Че. Условие: 3 вкусных объекта в диапазоне 100-120 метров с обоснованной трафиком арендой.

Техника поиска: проверка гипотез. То есть я оцениваю потенциально подходящие места и еду из осматривать на предмет наличия свободных площадей и неэффективных операторов под замещение.

Collapse )

Доказательство того, что на рынке недвижимости, а особенно коммерческой чудес не бывает.

Коллега рассказывает. Прилетает как-то раз объект недвижимости. Заполнен на 100% арендаторы стабильней некуда: Федеральный FMCG ритейлер из ТОП-5, на втором этаже нон фуд оператор. Траффик бешеный. Цена адекватная. Адекватная в том смысле, что не завышенная с учетом фактора стабильности операторов и траффика.

Но есть какая-то причина продать.

Collapse )

Чем отличается продажа объекта недвижимости от продажи %-в на вложенный капитал?

Сколько у нас на рынке объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу?

До-фи-га.

И они ну как-то продаются.

А вот сегодня коллега обратился с просьбой продать объект. Покатили, говорю, посмотрим.

Collapse )

Про планы по развитию. Аренда. Открываться нельзя останавливаться. Вставьте запятую в нужном месте.

Интересно наблюдать за активностью операторов рынка аренды в нашем экологичном дымограде. Ощущения вставшего рынка аренды нет, а вот смещение трендов по занятию арендопригодных объектов, как мне кажется, есть.

Вот что вижу.

1. Некоторые операторы, известные городу, остановили свое развитие в Че, но эта остановка не связана с кризисом. Причина - перенасыщение и каннибализм точек: Фикс - Прайс и Красное - Белое.

2. Другие заняли выжидательную позицию, чтобы переосмыслить и пере прогнозировать скорость возврата вложений с учетом изменений цен на то, чем торгуют: Мавт, Индюшкин.
3. Аптеки готовы и хотят развиваться: ОАК, Классика, Живика.

4. Магниты активны в обоих "придомовых" форматах. Компания активно ищет площадки и инвесторов под имеющиеся площадки под красные и зеленые магазины.
5. Как минимум две стоматологии хотят отрыть еще по одной клинике.

6. Федеральные товарищи: Пятерка, Дикси, Монетка активны в дежурном режиме.

7. Есть тенденция перетекания офисных и небольших торгово-офисных арендаторов из промышленных зон в зоны траффика. Первые линии нет, а вот вторые линии при той же цене, что и в пром зоне найти можно и предприниматели это ищут.

8. Мы открываем магазины готовой еды. Сверхмалые площади, сверх узкий ассортимент. Очень нишевые локации. И мы не одни. На этом рынке очевидна борьба за подходящие расположения.

9. Владельцы Хорека объектов ищут и готовы экспериментировать в формате банкетных залов, запуская их в спальных районах. Этим они приближают возможность провести праздник вне дома, но со своими продуктами, без переплаты за стандартную хорийную наценку за продукты. По сути - это субаренда+сервис обслуживания.

10. За вчерашний день увидел только в Копейске 3 новых растяжки аренда на магазинах цветов и свадебных нарядов. Это признак отказа от эмоциональных удовольствий?

Что у вас видно? На соседней улице, в вашем городе? Кто ищет? Кто уходит?